Ukryte wady domu lub mieszkania mogą ujawnić się dopiero po zakupie, a ich usunięcie może wiązać się z wielotysięcznymi kosztami.
Kodeks cywilny chroni kupującego — nawet wtedy, gdy sprzedający zapewniał o pełnej sprawności nieruchomości. Rękojmia za wady fizyczne nieruchomości daje możliwość żądania naprawy, obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy. Kluczowe jest jednak szybkie i prawidłowe działanie.
Najczęściej spotykane rodzaje wad
W praktyce pojawiają się m.in.:
- wady konstrukcyjne fundamentów lub ścian;
- nieprawidłowo wykonane instalacje (elektryczne, wodne, gazowe);
- problemy z izolacją przeciwwilgociową;
- nieszczelny dach, błędy wentylacji;
- zawilgocenia, zagrzybienia, pleśń;
- ukryte uszkodzenia, które były maskowane podczas sprzedaży.
Wiele wad wymaga specjalistycznej opinii rzeczoznawcy, aby ustalić ich źródło i zakres.
Jak postępować po ujawnieniu wady?
- Przygotować szczegółową dokumentację zdjęciową oraz opisową.
- Skorzystać z prywatnej opinii rzeczoznawcy budowlanego, aby potwierdzić techniczne przyczyny wad.
- Pisemnie zgłosić wadę sprzedającemu oraz wyznaczyć termin na odpowiedź.
- Zgłosić roszczenie w ramach rękojmi za wady fizyczne nieruchomości - naprawa, obniżenie ceny, odstąpienie od umowy, odszkodowanie.
- Gdy sprzedający odmawia polubownego rozwiązania sporu - rozważyć postępowanie sądowe.
Najczęstsze błędy kupujących
Do najczęstszych błędów należy:
- niedokumentowanie lub nieprecyzyjne dokumentowanie wad nieruchomości;
- zgłaszanie wad ustnie
- podpisywanie protokołu odbioru bez zastrzeżeń
- niewykorzystywanie uprawnień z czasie określonym umownie lub ustawowo.
Jak możemy pomóc?
Po przesłaniu dokumentów i opisu sprawy analizujemy umowę przenoszącą własność nieruchomości, oceniamy odpowiedzialność sprzedającego, przygotowujemy zgłoszenie wad oraz reprezentujemy Klienta w negocjacjach i ewentualnie w postępowaniu sądowym. Odpowiednie ujęcie roszczeń — czy to żądanie naprawy wad, obniżenia ceny, czy odstąpienia od umowy bywa kluczowe dla skuteczności dochodzenia praw.
Stan prawny na dzień: 01 grudnia 2025 r.
Jeżeli po zakupie nieruchomości wykryłeś wady nieruchomości - skontaktuj się z nami:
